Метр столицы

1. Одним  из полномочий нанимателя является  право сдачи в поднаем жилого помещения, а также право вселения в жилое помещение временных жильцов.  Наниматель жилого поме щения вправе с согласия проживающих совместно с ним чле нов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жи лое помещение в случаях и в порядке, установленных Жи лищным кодексом и другим законодательством Российской Федерации. По договору поднайма жилого помещения нани матель передает на срок в пользование поднанимателю часть занимаемого им помещения, при временном въезде – все жилое помещение. Поднаниматель не приобретает самостоя тельного права пользования жилым помещением (ст. 76 ЖК РСФСР). Ответственным перед наймодателем по договору най ма жилого помещения остается наниматель. Договор поднай ма может быть заключен при условии соблюдения требова ний законодательства о норме жилой площади на одного че ловека (ст. 685 ГК РФ).

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавли ваются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РСФСР);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолет них членов их семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения является возмезд-ным.

Размер платы за пользование жилым помещением и ком мунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон.

В ст. 78 ЖК РСФСР говорится, что в случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства. Однако эта норма фактически утратила силу и не применяется, так как она противоречит принци пам, на которых развиваются рыночные отношения в жи лищной сфере. По этим же основаниям фактически утрати ла силу норма, закрепленная в ст. 79 ЖК РСФСР и предус матривающая изъятие жилой площади, используемой для извлечения "нетрудовых доходов".

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого по мещения (ст. 685 ГК РФ). На договор поднайма не распрстра-няются правила о преимущественном праве на заключение договора коммерческого найма на новый срок. Поэтому по истечении срока договора поднайма поднаниматель не впра ве требовать возобновления договора и, при отказе освобо дить занимаемое жилое помещение, по требованию нанима теля подлежит выселению в судебном порядке без предос­тавления ему другого жилого помещения.

Договор поднайма может быть также расторгнут по ос нованиям, предусмотренным ст. 65 и 98 ЖК РСФСР, т. е. при возвращении нанимателя или членов