Метр столицы

Проблемы массовой оценки в практическом применении сегодня наиболее тесно связаны с оценкой рыночной стоимости недвижимости жилого назначения. Это происходит по ряду причин, главными из которых являются массовость и наибольшая представительность квартирного фонда среди других видов недвижимости, а также высокая развитость квартирного рынка в крупнейших городах России.

Для массовой оценки особенно значим принцип независимости оценщиков, т.к. лоббирование чьих-либо интересов (государственных, корпоративных, частных и т.п.) может принести наибольший ущерб противным сторонам. Однако по прошествии нескольких лет с момента появления у нас института независимой оценки острота этой проблемы не снижается. Особенно показателен пример лицензирования в Москве оценочной деятельности по жилой недвижимости в составе риэлтерской деятельности. Нонсенс состоит в том, что никому не придет в голову спрашивать у продавца о себестоимости товара – он должен иметь о ней более или менее точное представление, но не он определяет ее величину с правом документального подтверждения. Центр анализа рынков недвижимости давно и тесно сотрудничает с риэлтерами , старается работать с максимальной пользой для них, но, как говорится, богу – богово… И нам кажется, что в этом вопросе РОО не проявляет достаточной принципиальности и настойчивости.

Read more…

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру и дифференцировать его можно по различным признакам:

1. Исходя из триединства сущности недвижимости как товара (см. п. 2.2) на рынке недвижимости можно выделить три сектора:

– развития (создания) недвижимости;

– оборота недвижимости;

– управления и эксплуатации недвижимости.

Read more…

Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам [1], так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо, т.е. субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности. При этом термин «предприятие» применяется только к государственным и муниципальным унитарным предприятиям [2] , которые как коммерческая организация подлежат государственной регистрации и выступают как субъект права в различных договорах и других правоотношениях.

Одновременно этот же термин применяется для обозначения определенного вида объектов права. В этом смысле предприятие [3] - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, т.е. в составе предприятия как особого объекта недвижимости могут быть и отдельные объекты недвижимого имущества – здания, сооружения, земля и т.д., нематериальные активы (права пользования земельным участком, природными ресурсами, авторские права и другие права и т.п.) и оборотные средства (деньги, сырье, материалы и т.п.).

Read more…