Метр столицы

Проблемы массовой оценки в практическом применении сегодня наиболее тесно связаны с оценкой рыночной стоимости недвижимости жилого назначения. Это происходит по ряду причин, главными из которых являются массовость и наибольшая представительность квартирного фонда среди других видов недвижимости, а также высокая развитость квартирного рынка в крупнейших городах России.

Для массовой оценки особенно значим принцип независимости оценщиков, т.к. лоббирование чьих-либо интересов (государственных, корпоративных, частных и т.п.) может принести наибольший ущерб противным сторонам. Однако по прошествии нескольких лет с момента появления у нас института независимой оценки острота этой проблемы не снижается. Особенно показателен пример лицензирования в Москве оценочной деятельности по жилой недвижимости в составе риэлтерской деятельности. Нонсенс состоит в том, что никому не придет в голову спрашивать у продавца о себестоимости товара – он должен иметь о ней более или менее точное представление, но не он определяет ее величину с правом документального подтверждения. Центр анализа рынков недвижимости давно и тесно сотрудничает с риэлтерами , старается работать с максимальной пользой для них, но, как говорится, богу – богово… И нам кажется, что в этом вопросе РОО не проявляет достаточной принципиальности и настойчивости.

Read more…