Проблемы правового регулирования в сфере недвижимости
Posted by: admin / Category: Проблемы правового регулирования в сфере недвижимостиСусликов В.Н.
Важным фактором становления рынка недвижимости является обеспечение благоприятной рыночной среды или инфраструк туры недвижимости как в обществе в целом, так и в каждом регионе и муници пальном образовании. Оно представляет собой совокупность условий, норм и гарантий экономической деятельности, в частности, устойчивости финансового положения. Исследования в регионах, в частности, в Курской области, показали, что четвертая часть субъектов в сфере недвижимости, как и предпринимателей в целом, оценивает свое финансовое положение как устойчивое. Остальные считают его нестабильным и даже критическим, признаются, что им удается удержаться на плаву не столько за счет собственных знаний, сколько за счет невысокой зарплаты наемных работников. Успешное ведение бизнеса на рынке недвижимости затрудняет сложившаяся практика финансовых отношений: высокие налоги, невозможность взять кредит для развития, утверждающаяся система взяточничества.
В сознании определенной части предпринимателей на рынке недвижимости преобладает негатив ное восприятие законодательной базы рынка недвижимости. Они характеризуют ее как не вполне разработанную и противоречивую, или вовсе отрицают на личие таковой. Вместе с тем большинство респондентов, судя по опросу пред принимателей в городах Москве, Воронеже, Курске, Орле, либо не очень тщательно изучают нормативно-правовую базу своей деятельности, либо вовсе ею не интересуются. Имеющиеся противоречия и «белые пятна» в законодательной базе, а также низкое качество законодательных актов снижает реальную эффективность ее исполнения властными структурами всех уровней.
Занятость на рынке недвижимости требует достаточно высокого уровня знаний в различных областях (финансовой, управленческой, юридической и др.). Требования к профессионализму работников качественно изменяются в последнее время: усложнилось и расширилось теоретическое и законодательное содержание работы в сфере недвижимости. Согласно результатам опроса, бизнесмены-респонденты начинали и продолжают свою деятельность в основном на базе ранее полученных профессиональных навыков, прежнего управленческого опыта. Лишь немногие из них обучались за время своей ра боты в новом качестве на курсах повышения квалификации и переподготов ки руководителей структур рынка недвижимости, новых сфер бизнеса. Причем около половины респондентов не испы тывает в этом потребности, оправдываясь отсутствием времени и высокой стоимостью обучения.
Предпринимательская среда и инфраструктура рынка недвижимости должны обеспечивать: общую благоприятную обстановку для становления и разви тия правовой среды рынка недвижимости; правовую определенность и защищенность субъектов и объектов, в том числе и на основе предпринимательского договора[1]; необходимые стартовые условия получения ссуд и кредитов; экономическую и личную безопасность; страхование предприни мательских рисков; удобный режим взаимоотношений с местной админист рацией; условия для самоорганизации и обучения субъектов рынка недвижимости.
Tags: анализ, аналитик, банк, безопасности, было, в России, Введение, взгляд, выбор, год, город, действия, дом, друг, жди, здание, значение, инструмент, исполнитель, исследования, канал, качество, лист, людей, материал, мел, меня, метод, мне, МОСТ, норма, оба, Объект, одна, она, опасность, опыт, орган, отношения, очи, план, поведения, пожар, потенциал, Практика, проблема, прогноз, проект, пятна, Работа, работы, Размер, рак, рамка, Расчет, Расширение, режим, результаты, ресурс, решение, Риск, рот, рынка, Система, склад, совет, содержание, Сталь, степень, стоимость, Стол, Структура, толь, три, труд, установка, фактор, форма, характер, цвет, час, элемент, элементы, этап, Это, эффективность