Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимости
Posted by: admin / Category: Земельный кадастр как информационное обеспечение рынка недвижимостик.т.н. Ю.А. Крюков
Приложение № 6. Термины и понятия, используемые при создании земельного кадастра.
Общие вопросы.
Вещные права.
Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.
(Проект ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
Недвижимость.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ( ГК ст. 130).
Объект недвижимости
Включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.). (И.А.Южанов, С.М.Подобед)
Право на недвижимость.
Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.
(Методические Указания о Регистраторе прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. Роскомзем. 1994г).
Правообладатель
Лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
(Проект ФЗ “О государственной регистрации прав).
Операция с недвижимостью.
1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.
(Методические Указания о Регистраторе прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость. Роскомзем. 1994г).
2. Купля/продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.
Формирование объекта недвижимого имущества.
Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего
Pages: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Tags: банк, бог, ввод, вода, Генеральный, геодезия, геология, год, город, действия, документация, дом, дорогу, друг, жена, заказчик, здание, здания, значение, Измерение, исполнитель, качество, класс, леса, лист, лицо, лучше, материал, мел, меня, меры, местность, метод, модель, мой, МОСТ, норма, оба, оборудование, образование, Объект, одна, она, операция, орган, основание, отношения, Оценка, очи, парк, план, площадь, поверхности, подбор, подрядчик, прогноз, проезд, проект, пространство, процесс, Работа, работы, Размер, разновидность, разрыв, рак, рамка, Расчет, режим, ресурс, решение, России, рот, рынка, Система, слова, смысл, сне, совет, содержание, сооружение, состояние, Срок, стоимость, строительство, Структура, схема, тип, толь, транспорт, три, устройство, участок, фактор, форма, характер, ценности, центр, час, черта, Экономика, Это